联想集团(00992)再卖楼 融创(01918)逾16亿接手

联想集团(00992)现在已经沦落到卖楼为生了吗?

3月2日，联想集团公布，以约16.17亿人民币(约18.25亿港元)代价，出售合资公司成都联创融锦投资的49%股权予融创中国(01918)。

值得注意的是，出售公司截至2016年12月31日的未分配利润中，约2.64亿人民币(约2.98亿港元)将于出售完成前分配予联想集团。出售集团主要从事物业发展业务，其主要项目为合肥融科城和武汉融科天域。该项目下的物业类型包括住宅物业、商业综合建筑、写字楼及车位。

出售后，集团将不再于出售集团中持有任何股份权益。因出售产生的税前收益约为16.96亿港元。出售所得款项计划将用于一般公司用途。董事会认为，出售将为公司的营运及投资提供一般营运资金。

智通财经了解到， 联想集团近年来业绩一直表现不佳，PC业务不温不火，移动手机业务仍处于亏损状态。据其最新财报显示，截至2016年12月31日止3个月，联想集团实现收入121.69亿美元，同比上一年下跌6%;净利润9800万美元，大跌67%。其PC和智能设备业务收入85.98亿美元，税前利润仅为4.31亿美元;移动业务收入21.85亿美元，税前亏损1.12亿美元，税前利润率为负5.1%。

而业绩不行，卖楼似乎成了提升业绩的好方法。去年联想集团以17.8亿元人民币出售北京联想研究院大厦，而出售完成后，为保持正常运营，其又将联想研究院大厦再租回使用。与此同时，其还出售了联想大厦写字楼一至六层。联想集团在2016/17年财政年度中期业绩报告中也表示，出售北京两座办公楼为其带来收益约3.35亿美元。

据悉，2016/17年财政年度中期，联想集团收入为212.87亿美元，同比下降7%;公司权益持有人应占盈利为3.3亿美元，去年同期亏损6.09亿美元。

除了联想集团卖楼外，其母公司联想控股(03396)也有同样的举动。去年联想控股将旗下房地产业务打包出售给融创，总代价达137.8亿人民币。据了解，出售的42个物业项目分別位于北京、天津、重庆、杭州等16个城市，总占地面积约693万平方米，总建筑面积约为1802万平方米，未售面积约为730万平方米。

对于融创来说，收购联想控股的物业项目大部分位于实力与潜力比较大的二线城市，这与其深耕一二线城市的战略相契合。