伦敦房地产市场还乐观吗，外伦敦城会崛起吗？

国际房地产顾问戴德梁行称，随着印花税的提高，英镑在国际货币市场持续保持坚挺，国际经济形势仍旧不明朗，以及伦敦房产价格的不合理，原先对伦敦房产市场的乐观预期受到了多方面打击。该行预计，伦敦中心区或将进入发展调整期，而外伦敦城将迅速崛起。

伦敦房产市场发展的限制因素

限制了国际投资资本进入伦敦房产市场的最重戴德梁行要的因素有两个，一是对于英国是否会脱离欧盟的不确定，二是国际经济和股市的不景气。这些因素极有可能会影响到伦敦中心区与内伦敦地区。这些地区在过去5年内扮演着资本制造机的角色，实现了两位数的增长。

新的印花税政策对内伦敦房市产生了严重的影响，特别是考虑到内伦敦地区的高房价和高出租率。对于新房来说，增收的印花税可能会使开发商们提供更多的促销手段来吸引投资者们。

但是，这些努力极有可能会是徒劳的，就像过去12个月中在伦敦中心区发生的那样（伦敦中心区房产的印花税在过去12个月中增长了近113万英镑）。戴德梁行预期，由于购买了第二套房的人会出售他们原先的公寓，投资者们想在增税之前出手他们的房产以保持较高的收益，以及原先的房东们出于收益的考虑直接卖房，结束出租生意，多方作用下，今年房产市场中的2房公寓将会是供大于求的。

外伦敦城或将迅速崛起

正在内伦敦地区进行的持续大规模的内城升级改造工程将会继续的吸引更多来自英国国内与全世界各地的投资，推动内伦敦市场与伦敦中心区市场更加紧密地结合。

此外，随着房产市场与国际金融市场和重大政治决策的关系比以往任何时候都要来得紧密，在未来五年内，房产市场的稳定性可能受到一定程度的影响。同时，计划购买第二套房的买家们可能由于过高的价格与房源的稀缺而不再选择他们现在所居住的区域，而是将目光投向住宅面积更为宽敞价格更有优势的外伦敦的某些地理位置优越地区，甚至是选择搬离伦敦城。

戴德梁行预计，首都伦敦的主要增长点会在被低估了的内伦敦的一些区域与外伦敦一些与中心商务区交通便利的地区，因为这些地区在将来会吸引更多开发商的兴趣。并且，主流的出租房投资者们也会将眼光转向外伦敦地区，因为这些地区的自2016年3月1日起征收的印花税相对于内伦敦地区较低。

智通财经也曾发布文章《伦敦房地产将面临自由落体式暴跌?》，里面提到，外伦敦城房子或将更受投资者青睐。

总而言之，首都伦敦地区的房产仍然是处于供不应求的状况，而这种状况会进一步的推动伦敦房价的上涨。与此同时，我们相信相关房产税的增加以及购买者更加务实的态度会在未来五年内将伦敦中心城区的房价增长率限制在17.5%至22.8%左右。在2018年与2019年房价增速上涨之前，这会在2016年与2017年给买卖双方一个冷静调整的时间。