绿城管理(09979)李军：预计未来由政府主导的保障类租赁住房建设占比将持续提升

2022年7月28日，“代建第一股”绿城管理控股有限公司(09979，下称“绿城管理”)召开2022年中期业绩发布会。中报数据显示，2022年上半年，绿城管理实现总营收1258.5百万元，同比增长16.4%;实现毛利634.7百万元，同比增长23.7%;归母净利润达360.8百万元，同比增长33.4%，稳居行业第一身位。

同时，截至2022年6月30日，绿城管理合约总建筑面积约94.3百万方，较去年同期上涨12.3%，已在全国107座城市布局390个项目，在管项目数量同比增加16.8%。其中，公司三大主业之一的政府代建贡献了占比30.3%的总收入，政府代建收入较去年同期增长超70%，发展势头强劲。

事实上，自十九大首次提出“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”以来，多层次的住房保障体系建设已成为住房供给的重点工作之一。“十四五”规划中更是提出全国40个重点城市新增保障性租赁住房650万套(间)的初步计划。在共同富裕背景下，困难群体和新市民住房问题将成为地方政府关注的重要命题，政策红利及房地产开发供给侧变革为代建行业带来新的发展机遇。

早在2005 年，绿城管理便首次承接政府代建项目，历经多年发展，已成为国内最大的保障房建设服务商。本次业绩发布会上，绿城管理CEO李军进一步强调政府代建作为公司发展未来底仓的重要地位，他表示，“房地产行业出现投资去中心化趋势，预计未来中国房地产开发领域中，由政府主导的保障类租赁住房建设占比将向更高趋势发展。”

基于对宏观形势的研判和对行业发展趋势的精准把控，绿城管理积极调整优化客户结构，大力发展政府代建，目前已率先完成政府代建业务的全国化布局。中期业绩显示，绿城管理政府代建项目已布局全国六大省份，合约建筑面积约472万方，今年更是首入四川省、安徽省和重庆市，成功将公司业务经验与各地政府需求对接。

此外，为服务多元城市需求，绿城管理亦持续推进传统保障房外的各类政府代建业务探索。截至目前，已落地军改房、城市更新、人才租赁住房、青年公寓、产业园、写字楼、综合基地、邻里中心等多种物业样态。