中信证券：居住政策关注点转向提升居住品质 家居、物管、消费建材等迎长期成长机遇

智通财经APP获悉，中信证券发布研究报告称，促进家居消费政策的落地，是我国居住政策重心翻转的又一重要表征。我国居住政策的关注点，已经从增加人均居住面积，转向提升居住品质。这可能意味着在家居、物管、消费建材等领域，提供优质产品和服务的企业，面临长期的业务成长时代机遇。

中信证券主要观点如下：

居住政策的长期重心，已经从增加人均住房面积，转向切实提升居住品质。

1998年以来，我国的居住政策发力点一直都在扩大居住面积，因为居住面积不足是长期困扰居民生活水准提升的重要因素，也因为房地产行业本身可以成为重要的经济增长点。在这段时间，居住政策甚至常常被狭义理解为房地产开发相关政策。但一方面二十多年以来居民居住面积已经明显提升，并超过了发展中国家一般水平，另一方面房价过高，开发规模过大等现实问题出现。社会对于居住相关领域的最迫切要求，在于提升居住品质，即提升居住空间的利用效率，满足居民多元化的需求。这种存量的需求包括了装修，局部改造，家居焕新，智能化应用，也包括了和广义家居相关联，和社区生活挂钩的诸多领域。

促进家居消费政策落地，预计加速补短板，强有力鼓励老房相关消费。

近日商务部等13部门印发《关于促进家居消费若干措施的通知》，促进家居消费(这里的家居是广义家居含存量居住相关的各类消费，不仅是下文提到的家居消费，即家具和纺织品等)。该行认为，这一政策贴近社会需要，调研十分充分，视角十分全面，高度因地制宜，也高度尊重市场机制。政策的具体执行有待进一步细化，但政策指明了老房消费市场的巨大潜力，大量细分产业，尤其是那些本身具备市场化盈利模型的产品，可能在政策鼓励之下进一步做大做强。

住宅物业管理公司受益于老房消费。

物业管理公司是老房消费活动的组织参与者之一，也是产品和服务的提供者之一。居住政策的重心变化，既给物业管理公司带来新的盈利增长点(例如局装业务)，也给物业管理公司提供了提升业主满意度的机会，更意味着品牌物业管理公司的优势进一步强化。该行认为，2023年是物业管理行业和开发行业充分脱钩的元年，物管行业具备显著的价值重估机会。

家居消费：政策激活存量需求潜力，板块消费属性有望增强。

该行测算2023年家居零售规模约2.6万亿元，其中在住房改造需求占比45.1%，已成为家居零售最大的需求来源。政策着力点在于更好地促进家居存量翻新需求释放，若政策带动下在住房翻新单套消费金额增长10%、翻新周期从15年降至13年，该行预计能拉动家居零售需求增速抬升超10pcts。伴随存量需求崛起、地产拉动贡献趋弱，家居行业消费属性料将不断增强，与此同时旧的发展模式瓶颈突显，更应关注模式创新和新业务拓展成效。该行认为具备综合性渠道管控能力、产品力更为出色、对挖掘存量需求有前瞻布局的家居公司，后续将持续引领行业集中度提升。

消费建材：房屋旧改提振装修需求，绿色建材促进行业集中。

旧房装修是优化旧房空间功能布局、修补质量问题的有效途径，为建筑材料市场带来了新的需求。参考美国房地产和建筑企业的发展历史，我国存量房占比或将进一步提升，房屋重装将成为建材新的增长点。高质量、绿色建筑材料的需求将带动市场份额向优质企业集中，有望带动行业龙头增长。

风险提示：老房消费政策出台力度和速度不及预期，各地落实推广相对迟缓的风险。很多老房消费相关行业也和新房竣工相关，新房竣工增速可能在2024年之后转为下降的风险。