团结香港基金：全面撤辣后 香港楼市走势还将取决于利率走向等因素

智通财经APP获悉，2月28日，团结香港基金副总裁叶文祺表示，香港特区政府在《财政预算案》中公布“撤辣”，认为这将有助刺激香港楼市交投上升，增加楼市的流动性，对于楼市长远健康发展将带来正面影响。不过，叶文祺同时指出，“辣招”是香港特区政府为了抑制楼市过热和防止泡沫而实施的一系列措施，目的是为了增加买家的成本和风险，从而减少投机性需求，因此“辣招”只能在一定程度上调节楼市的情绪和预期，但并不能完全控制楼市的涨跌。在全面撤辣后，楼市的走势还将取决于利率走向、经济环境、供应量和外围环境等因素。

在土地供应方面，预算案指2024/25年度的潜在土地供应可兴建约1.5万个私人住宅单位，比《长远房屋策略》的13200个单位年度估算需求高出约14%。但叶文祺指出，过往实际成功批出的土地供应与潜在土地供应均存在落差，除了香港特区政府未必在年内全数推出卖地表上的土地，土地也可能会因应市场状况而出现流标，尤其面对近月市场气氛转淡，去年已有多幅土地流标，因此期望香港特区政府可适时调整推地策略以减少流标。叶文祺补充道，由于香港特区政府并非为追赶供应而“无底价”地盲目批地，故最终土地供应数字还取决于市场情况。

此外，叶文祺很高兴看到香港特区政府提出，将按项目的优先缓急调整基建工程推展安排，期望香港特区政府可以集中资源作高效的土地投资，并按能力做出贴切的北部都会区发展部署。具体而言，叶文琪建议应先完成古洞北/粉岭北及洪水桥新发展区的古洞站及洪水桥站建设；至于发展新田科技城方面，香港特区政府应先完成河套区、落马洲管制站，及新田市中心的发展，让新田科技城的规模逐渐成型后，才考虑发展余下阶段。